会社四季報には「傘下にアパマンショップ（ＦＣ）、賃貸管理（ＰＭ）、資産運用（ＡＭ）子会社。海外展開も。賃貸斡旋は前期の不採算店舗削減効果で横ばい。が、賃貸管理は空室率拡大懸念で転貸物件の負担増から減速も。投資不動産も赤字が残る可能性大。営業増益だが低水準。負ののれん半減。純益均衡圏。本業回帰の経営再編で前期末の短信では継続企業の疑義注記は消える。が、依然、収益体質は不安定。第三者増資実施（調達13億円）だが負債削減には力不足」と書かれています。
残念ですが株主優待はありません。
イメージキャラクターは上戸彩ですが〜アパマンショップキャンペーンガールっていうのもいまして〜「久保寺瑞紀」「本木美沙」「月野碧」っていう3人がコンとストで選ばれたみたい。最近はこの3人の誰かのTVCMが上戸彩のTVCMより多く観るような・・・・。
会場の最寄り駅は茅場町駅。新宿駅から都営新宿線で九段下駅、東京メトロ東西線に乗換えて茅場町駅。
茅場町駅に到着したのは9時10分。まだ早いので会場近くの「すき家」で朝食にしました〜。
牛丼並とお新香セットで350円〜。
会場に到着したのは、9時40分。
去年はホテルで株主総会だったんだけどね。経費削減かな〜。
受付して会場へ〜飲み物は無し〜。
会場の大きさは160人ぐらい入れる大きさ。出席株主は60人ぐらいでしょうか。
社長の挨拶、株主数議決件数、監査報告、召集通知の説明があり、10時22分から質問タイム。
固定資産。不動産、土地と建物の評価額を分けて教えて欲しい。
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今日は資料が無い。鑑定評価の額になっている。
増資について。既存の株主に割り当てる考えはあるか？
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個人的な考えであるが法整備が来年か再来年にありうると思う。第三者割り当て増資をする場合は検討したいと考えている。
株主総会の会場がわかりにくいと思う。去年はホテルでやった。その前は本社。毎年ころころ変わるっていうのは経営状態もころころ変わるという印象がある。不安定だ。会社四季報に継続企業の疑義があると。ということはいつ倒産してもおかしくないということ。いつ倒産するか不安。社長としての資格が無い。辞めて欲しい。
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会場については経費削減の為。社長辞めてくれという件は経営業績をもって株主に貢献したいと思っている。継続の疑義ははずれている。倒産の心配はまったく無い。
「しんこうハウス」というのが埼玉県にある。これは悪徳企業。酷い事をやっている。私の所でマンションの浴室を全部変えるという話になった。連絡が不十分でまだ変えていない。水の温度の上昇が鈍くて困っている。なぜこんな会社とフランチャイズ契約をしているのか？除名処分にして欲しい。
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「しんこうハウス」の社長の人格等々素晴らしいと思う。素晴らしい方だと本音で思っている。浴室の件は総会とは関係ない。必要でしたら正しい対処をお願いしたい。
訴訟を2件も抱えている。東京地方裁判所と最高裁判所。株主から訴えられている会社っていうのは、私が知るところ無い。それだけでも不透明でデタラメな会社だって事がわかる。こんな会社あるわけ無いよ。中身を全部説明してもらいたい。東京地裁の判決の原本、東京高等裁判所の判決の原本、最高裁判所に上告した際の理由説明書をコピーして株主に配って欲しい。
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毎回毎回同じ質問をありがとうございます。総会の目的事項ではない。原本のコピーはする事が出来ない。正しい事をしたという事で判決を待っている。
裁判所の件。目的事項じゃないと言われたが、召集通知に書いてある。裁判の結果で莫大な賠償金を払う事になったら会社の財産を少なくなる、配当が減る。重大な影響を及ぼす。目的事項じゃないと言えるんですか？召集通知に書いてあるんだから目的事項なんだよ。いい加減な事を言ってもらっちゃ困るんだよ。訴えられて何だその態度は。頭下げて申し訳ないとこういうことだと事実を素直に開示したらどうですか？頭が高すぎる。
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代表訴訟なので仮に敗訴になっても会社から資金が出ることは無い。個人の保険でまかなわれる。
「しんこうハウス」が立派だとあなたは言ってるけども、私は埼玉県に住んでいて悪評を聞いている。あなたはどういうふうにこの会社を調べているのか？いい加減な事を言ってもらっては困る。風呂の件はすぐにやってもらわないと。
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私どもの方から今日の話を連絡する。改装については契約書に書いてあると思う。
会場の変更はコスト削減と言うが、ホテルの料金なんて微々たるものでしょう。アパマンは危ないって事だよ。ギリギリまで来てるって事なんだよ。倒産したらどうやって責任を取るんだ。その時は全財産を出してもらう。
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毎回会場を変更して不便をおかけして申し訳ないと思っている。
東京グロースリーとは傘下で関連会社であるがLCPと合併を予定していて、掲示板に御社の方が経営の悪かったLCPより押されぎみだと書いてあった。状況を説明して欲しい。
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押されぎみとか不利な条件であるとかは一切無い。
株価が低迷している。適正株価は？
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個人的な考えであるが当社の成長性を考えると反映していないと思う。増資によって株価が抑えられていると思う。良い面は賃貸斡旋管理が急回復している。色々な事をやった結果、3倍ぐらいのお客様が来るようになった。実感論として六本木麻布は2年間で家賃が半額になったと言っても過言ではない。
急回復しているとは？
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市況は悪いが、当社に対して問い合わせ件数、部屋を借りたいとお客様が3倍に増えている。広告戦略が大成功した。仲介の付属業務を増やしていて例えば新聞の取次ぎや引越しの取次ぎも。
訴訟の事。敗訴しても保険があるから大丈夫とか言うのは開き直り。個人株主から2件も訴えられるのは異常。訴訟は不当だから正しくやっているとこの場で説明して欲しい。隠さなくていいじゃないですか。訴訟であなたは悪いやつだと言われているわけでしょ。
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保険の事は会社に棄損するという話があったので出しただけ。訴訟を起こされた事については率直にお詫びしたい。取締役の行った経営判断について、それはいかがなものか？と個人に対して訴訟を起こされた。一審で勝って二審で負けた。十分な準備をして最高裁判所の判決を待っている。弁護士や専門家と協議をして、大学の先生の専門の権威の方からみても問題ないと書名等々貰っている。今の状況では当社側の取締役の判断に問題があったとは思っていない。
斡旋事業、プロパティマネジメント事業、ファンド事業、コンストラクション事業、キャピタルマネジメント事業とかよくわからない。
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斡旋事業はアパマンショップ。仲介して手数料貰う。フランチャイズもここに入る。プロパティマネジメント事業はオーナーから委託受ける。昨今、入居者が少ないとか入居者との紛争があるとかで専門家に任せたいというオーナーがいる。集金やリフォーム、隣がうるさいとか日々に関する事も引き受ける。斡旋事業、プロパティマネジメント事業が本業。ファンド事業ビルを作って売る。現在は凍結している。コンストラクション事業はアパートを作る。ここも大きく延ばす予定は無い。キャピタルマネジメント事業は同業者、関連会社、協力会社の株を保有していたが現在は0で実体は無い。
販売用不動産。減らして借金を減らすという事だが？
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5年間ぐらいで順次売却して有利子負債を減らしたい。いっきに売って評価損を出すとかしたくない。
その他事業とは？
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システム開発の会社。システムソフトというジャスダックに上場している会社。当社のシステムの作成。大手金融機関からも受注している。
フランチャイズとの御社との関係はどうなっているのか？
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わかりやすく言うとセブンイレブン。ブランド、コンピューター、マニュアル、研修、インターネット、本を共同で出すとか、共同でやる事がたくさんある。それを提供することでロイヤリティーを貰う。
斡旋事業とマンション、アパートだけか？ビルはやっていないのか？
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オフィスビル、飲食店は原則にはやらない。徹底的にアパートマンションをやって結果を出したい。
不動産を売却するという事だがピンチがチャンスという事もある。良い優良物件にシフトしたら。
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その通りだと思う。しかし大きな有利子負債があるのでいったんは返済したい。
株主優待は？手数料を割り引くとか仲介料を割り引くとか。
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協議したい。
11時18分、質問タイム終了。
議案の説明をして議案ごとに質問を受付けるが議案の質問は無し〜。
11時21分、株主総会終了。
お土産は、
上戸彩のクリアファイル 1枚
ボールペン 2本
携帯電話の液晶クリーナー 1個
上戸彩のカレンダー（A2サイズ） 1部
カレンダーは去年と違って大きい物でした〜。
帰りは秋葉原のカシオテクノに行きました。
Gショックの二次電池をその場で交換してもらう予定でしたが、ココでは交換出来ないらしく預かりとなってしまいました。
交換費用3150円＋送料840円＝3990円。
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